BetriebsführungStandortsuche

Bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Betriebsstandort sind viele Kriterien zu berücksichtigen. Was für Sie persönlich am praktischsten erscheint, ist möglicherweise nicht der ideale Standort für die Betriebsstätte. Häufig werden eigene Vorlieben in den Vordergrund gestellt (bspw. Nähe zum Wohnort, Grundbesitz). Wichtig für den betrieblichen Erfolg sind jedoch zunächst die Standortanforderungen Ihres Betriebes.

Welche Standortanforderungen ein Betrieb hat, ist von der handwerklichen Tätigkeit und dem individuellen Geschäftsmodell abhängig. Neben betriebswirtschaftlichen Überlegungen sind auch bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Fragen für die Standortwahl von Bedeutung. Sobald Sie Mitarbeitende beschäftigen, muss Ihr Betriebsstandort zudem den Anforderungen des Arbeitsstättenrechts entsprechen.

Mit unserem Standort-Fragenkatalog können Sie die für Ihre Existenzgründung entscheidenden Standortanforderungen zusammenzutragen.

Fragenkatalog

Fragenkatalog für Gründerinnen und Gründer

Leistungsangebot

Was macht mein Angebot?
Arbeite ich standortgebunden oder mobil?
Benötige ich repräsentative Räumlichkeiten?
Wie viele Mitarbeiter brauche ich in Zukunft?
Wie wichtig ist die Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden?
Welche technischen Voraussetzungen und Anlagen benötigt mein Betrieb?
Führen Sie am Standort störende Tätigkeiten aus, welche die Umgebung zum Beispiel durch Lärm oder Gerüche belasten?

Kunden

Welche Zielgruppen will ich erreichen?
Wo befindet sich mein Markt?
Besteht ein persönliches Netzwerk am Standort?
Wie müssen die Vertriebswege aussehen?
Wie wichtig ist eine gute Erreichbarkeit für die Kunden? (ÖPNV-Anbindung, Stellplätze)

Mitbewerber

Wie oft und wo gibt es vergleichbare Angebote?
Womit hebe ich mich vom Wettbewerb ab?

Eigene Voraussetzungen

Wie ortsortsgebunden bin ich persönlich?
Welche Fahrentfernung zwischen Wohnung und Betrieb akzeptiere ich?

Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit

Welchem Gebietstyp ist der Standort zugeordnet? (z. B. Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet)
Ist das Vorhaben im ausgewiesenen Gebietstyp planungsrechtlich zulässig?

Baurechtliche Genehmigungen

Ist die letzte Nutzung des Standorts bekannt und genehmigt?
Benötige ich eine Nutzungsänderung bzw. eine baurechtliche Genehmigung

Grundstück / Gebäude

Reichen die Quadratmeterzahl und die Räume aus?
Bietet die Immobilie den notwendigen Brandschutz, die richtige Ausstattung und ausreichend Fluchtwege?
Wie hoch sind die Energiekosten?
Müssen die Räume barrierefrei zugänglich sein?
Benötige ich Sozialräume?
Wie viele Stellplätze sind erforderlich?

Erschließung

Ist die Zufahrt zum Grundstück gesichert?
Ist die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas gewährleistet?

Marketing / Erscheinungsbild

Ist die Immobilie ausreichend ansprechend und sind ggf. Schaufenster ausreichend groß?
Dürfen Firmenschilder angebracht werden?

Schutz vor Risiken

Gibt es Bodenbelastungen oder Altlasten?
Liegt das Grundstück in einem Schutzgebiet? (Wasser, Landschaftsschutz)
Bestehen Einschränkungen durch das Baurecht oder den Denkmalschutz?

Vertragsprüfung

Wie hoch ist die Miete? Sind Mieterhöhungen geplant? (Staffelmiete, Indexmiete)
Sind Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen passend?
Gibt es eine Rücktrittsklausel bei nicht genehmigter Nutzung?
Sind Stellplätze im Vertrag geregelt?
Sind die Verantwortlichkeiten als Mieter und die Eignung des Vermieters als Geschäftspartner angemessen?

Finanzierung

Ist die Finanzierung gesichert, bevor der Mietvertrag unterschrieben wird?
Ist mein Vorhaben förderfähig?